פסק-דין בתיק ת"א 22280-01-11

מבוא ועובדות מוסכמות:

1.         בפניי תביעה לפינוי הנתבעת מדירת מגורים שבבעלות וניהול התובעת ברחוב **, הידועה כגוש 10562 חלקה 179 תת חלקה 2 (להלן: "הדירה").

2.         הנתבעת ילידת 1981 והיא בת הזקונים של בני הזוג מרים ואדוארד כהן ז"ל. אמה של הנתבעת נפטרה בשנת 2001 ואביה נפטר ביום 8.11.09.

3.         ביום 1.4.1976 נערך ונחתם בין התובעת לבין הורי הנתבעת הסכם לפיו הם שכרו את הדירה בשכירות בלתי מוגנת (להלן: "הסכם השכירות").  יצויין כי הדירה כוללת 3 חדרים, מתוכם סלון, חדר שינה עם שירותים ומקלחת צמודים, חדר נוסף ומטבח, אם כי לימים הוסרה המחיצה שבין המטבח לחדר הצמוד אליו לטובת הרחבת המטבח.

4.         התובעת השכירה לאביה המנוח של הנתבעת דירה נוספת הצמודה לדירה נשוא התביעה (להלן: "הדירה הנוספת"), והקיר המפריד בין שתי הדירות הנ"ל נהרס והן שימשו כיחידת מגורים אחת.

            לימים, לאחר שאחיה ואחיותיה של הנתבעת גדלו ועזבו את בית הוריהם, החזיר אביה המנוח של הנתבעת בתחילת שנת 2008 את הדירה הנוספת לתובעת לאחר שהיא שוב הופרדה מהדירה נשוא התביעה.

5.         בימים 12.6.06, 12.7.07, 16.1.08 ו-2.2.09 ערכה גב' דפנה אסטרייכר, רכזת שטח מטעם התובעת (להלן: "נציגת התובעת"), ביקורי מעגל בדירה  וממצאי כל אחד מהביקורים הנ"ל תועד בטופס ביקור מעגל וכן נחתם הן על ידי נציגת התובעת  והן על ידי אביה המנוח של הנתבעת (להלן: "ביקורי המעגל").

6.         לאחר שאביה המנוח הלך לבית עולמו, פנתה הנתבעת לתובעת בבקשה להכיר בה כ"דייר ממשיך", אולם בהחלטת הוועדה המרחבית מיום 8.2.10 בקשתה נדחתה בנימוק כי היא אינה עומדת בקריטריונים הנדרשים לצורך כך. על אותה קביעה חזרה הוועדה העליונה של משרד השיכון בהחלטתה מיום 23.3.10 וזאת בנימוק כי על-פי  ביקורי המעגל הנתבעת לא התגוררה בדירה עם אביה המנוח משך 4 שנים עובר לפטירתו.

7.         בין לבין, אביה המנוח של הנתבעת הגיש בקשה להנחה בתשלום שכר הדירה ובעקבות זאת הזמינה התובעת את החוקר מר יעקב כספי (להלן: "החוקר") לערוך חקירה. החוקר פעל בהתאם ובדו"ח החקירה מיום 21.4.09 צויין כי אביה המנוח של הנתבעת מתגורר בדירה בגפו (להלן: "דו"ח החקירה").

8.         התובעת פנתה לנתבעת בדרישה לפנות את הדירה, אולם פנייתה נדחתה.  מכאן התביעה.

טענות הצדדים בתמצית:

9.         לטענת התובעת, הנתבעת לא התגוררה בדירה יחד עם אביה המנוח במהלך 4 שנים עובר לפטירתו, אלא היא פלשה אליה רק לאחר שהלך לבית עולמו. לפיכך, הנתבעת אינה בבחינת "דייר ממשיך" הזכאי להמשיך ולהתגורר בדירה או לרכוש בה זכויות ועל כן יש להורות על פינויה מהמקום. בנדון נסמכת התובעת על ביקורי המעגל, כמו גם על דו"ח החקירה, התומכים, כטענתה, בגרסתה העובדתית. כן מוסיפה התובעת וטוענת כי עובר לפטירת אביה הנתבעת התגוררה  אצל אחותה בטירת כרמל וכן אצל חברה לחיים שעמדה להתחתן עימו.

            התובעת מבקשת לדחות את טענות הנתבעת, כמפורט בהמשך, לפיהן, במועדים הרלוונטיים  לתביעה אביה המנוח לא היה מסוגל להתגורר בדירה בגפו הואיל והוא שקע בטיפה המרה, היה דימנטי וסבל מפגיעה בזיכרון.

            כן טענה התובעת כי משנדחתה בקשת הנתבעת להכיר בה כדייר ממשיך בהתאם להחלטת הוועדה העליונה של משרד השיכון, אזי היה עליה להגיש עתירה מנהלית ומשלא עשתה זאת ההחלטה הפכה להיות חלוטה ואין כל אפשרות לערער עליה.

10.        לטענת הנתבעת, היא התגוררה וממשיכה להתגורר בדירה מיום היוולדה ועד היום ומעולם לא נטשה אותה ועברה להתגורר בדירה אחרת.  הנתבעת מפנה לסתירות העולות מביקורי המעגל וטוענת כי בשל מצבו הרפואי והנפשי של אביה המנוח, ששקע בטיפה המרה לאחר פטירת אמה ז"ל, סבל מדימנציה ופגיעה בזיכרון וכן לא ידע קרוא וכתוב, אין לייחס משמעות לחתימתו על ביקורי המעגל. לעניין דו"ח החקירה טענה הנתבעת כי הנתון המופיע בו, לפיו אביה התגורר בדירה בגפו, נמסר לחוקר על ידי התובעת עצמה ואינו חלק מממצאי החקירה אשר ערך החוקר.

            הנתבעת מבקשת לאמץ את עדותם של כלל העדים מטעמה - אחיות, שכנה ונהג אוטובוס - אשר כולם תמכו בגרסתה העובדתית, לפיה היא מעולם לא נטשה את הדירה.

            הנתבעת מאשרת כי היא היתה מאורסת והיא התעתדה להתחתן  ולעבור להתגורר בדירה אחרת עם בעלה לעתיד. כמו כן,  בתקופת האירוסין הנתבעת לנה מידי פעם בבית הורי בעלה לעתיד, אם כי מעולם היא לא נטשה את הדירה ועברה לגור יחד עימו בדירת הוריו. מכל מקום, אירוסי הנתבעת לבעלה לעתיד בוטלו ולפיכך לא התממשה תוכניתה לעזוב את הדירה נשוא התביעה ולעבור ולהתגורר במקום אחר.

ד י ו ן:

11.        במסגרת הדיון בתביעה העידו נציגת התובעת, כמו גם החוקר כעד מטעם התובעת.   מנגד, העידה הנתבעת וכן מר אריה בן ארי, נהג אוטובוס אשר נהג להסיע את הנתבעת מתחנה הסמוכה לדירה (להלן: "נהג האוטובוס"), שתי אחיותיה של הנתבעת, ה"ה רינה גדי וסברינה רוק (להלן: "רינה" ו"סברינה" בהתאם ), וכן שכנתה של הנתבעת גב' רותי בן שושן (להלן: "רותי").